Gestão de Empreendimentos Turísticos
Transforme o seu Edifício num Ativo Turístico de Alta Performance
Gerimos empreendimentos turísticos e edifícios inteiros, combinando operação profissional, tecnologia e estratégia de rentabilidade para maximizar resultados e valor do ativo no longo prazo.
O que é a Gestão de Empreendimentos Turísticos?
A gestão de empreendimentos turísticos destina-se a ativos imobiliários de escala que não se enquadram na hotelaria tradicional, mas que exigem uma operação profissional, centralizada e orientada para performance.
Este serviço aplica-se a:
Prédios inteiros para exploração turística
Edifícios turísticos
Serviced apartments
Aparthotéis sem operação hoteleira clássica
Projetos híbridos de curta e média duração
O novo modelo de exploração de ativos turísticos
O crescimento de modelos de exploração turística fora da hotelaria tradicional — como edifícios inteiros, serviced apartments e projetos híbridos — exige uma abordagem de gestão diferente da administração predial clássica ou da gestão hoteleira convencional.
Estes ativos combinam escala imobiliária com lógica de hospitalidade, o que implica controlo operacional rigoroso, estratégia de revenue dinâmica, distribuição eficiente e uma forte base tecnológica. A sua complexidade não reside apenas na operação diária, mas na necessidade de alinhar rentabilidade, experiência do hóspede e preservação do ativo no longo prazo.
A gestão de empreendimentos turísticos surge, assim, como uma solução especializada para investidores e proprietários que pretendem explorar edifícios turísticos de forma profissional, estruturada e orientada para performance.
Para quem é este serviço?
Este serviço foi desenvolvido para:
- Investidores imobiliários e fundos de investimento
- Promotores imobiliários
- Proprietários de edifícios turísticos
- Family offices e investidores institucionais
É indicado para quem procura:
- Uma operação profissional e escalável
- Controlo operacional e financeiro
- Maximização de rentabilidade
- Valorização do ativo a médio e longo prazo
O que fazemos
Na gestão de prédios inteiros e serviced apartments, a Host Wise assume uma abordagem end-to-end, adaptável à realidade de cada projeto.
- Gestão centralizada do ativo, total ou parcial
- Definição de processos operacionais eficientes
- Coordenação de check-ins e check-outs, com forte aposta em self check-in
- Presença física sempre que o modelo operacional o justifique
- Estratégias de preços baseadas em dados
- Ajuste contínuo à procura, sazonalidade e eventos
- Integração de estadias de média duração para mitigar períodos de menor procura
- Gestão e otimização de OTAs
- Estratégia de distribuição equilibrada
- Maximização da ocupação e da receita líquida
- Apoio em processos de licenciamento
- Acompanhamento da conformidade legal e operacional
- Manutenção preventiva e corretiva
- Preservação do edifício e dos equipamentos
- Gestão do ativo com visão de longo prazo
Como operamos
- Cada ativo é analisado individualmente, considerando tipologia, localização, público-alvo e objetivos financeiros.
- Definimos uma estratégia de gestão alinhada com as metas do proprietário e as características do mercado.
- A estratégia é revista regularmente para garantir adaptação às mudanças do mercado.
- Desenvolvemos soluções próprias de automação e inteligência artificial para otimizar processos, melhorar a experiência do hóspede e apoiar decisões estratégicas.
- A tecnologia permite uma gestão mais eficiente, reduzindo custos operacionais e aumentando a rentabilidade.
- Estrutura leve, pouca burocracia e foco total na performance operacional e financeira.
- Capacidade de adaptação rápida a novas oportunidades ou desafios do mercado.
Dois Modelos de Rentabilidade. A Escolha é Sua.
Na Host Wise, oferecemos dois modelos distintos para maximizar os rendimentos do seu imóvel. Cada um foi pensado para diferentes perfis de proprietários e objetivos de investimento.
Prefere flexibilidade total com comissões apenas sobre o que gera? Ou prefere a segurança de um rendimento fixo garantido todos os meses, independentemente da ocupação?
Não há escolha errada – há apenas a escolha certa para si. Compare os modelos abaixo e descubra qual se adapta melhor ao seu perfil.
Rentabilidade Garantida
Risco de Ocupação Assumido
Receba um valor fixo garantido todos os meses, independentemente da ocupação. Previsibilidade total e zero preocupações.
- Zero risco de falta de ocupação
- Manutenções a nosso cargo
- Gestão integral de despesas operacionais
- Contratos de longo prazo
Modelo de Comissão
Performance-Based
Pague apenas uma percentagem sobre a receita gerada. Quanto mais o seu imóvel faturar, mais ganha – e nós ganhamos junto consigo.
- Sem custos fixos mensais
- Comissões apenas sobre receita
- Total transparência nos ganhos
- Potencial ilimitado de receita
Ainda não tem a certeza qual o modelo ideal?
Fale connosco e receba uma análise personalizada para o seu imóvel.
Receber Proposta GratuitaEm que difere a gestão de empreendimentos turísticos?
A gestão de empreendimentos turísticos não deve ser confundida com outros modelos de gestão imobiliária ou turística:
Administração de condomínios
Foca-se na gestão de partes comuns, manutenção básica e relação entre condóminos.
Não envolve exploração turística, revenue management ou operação comercial.
Gestão de alojamento local disperso
Adequada para apartamentos individuais ou pequenas carteiras.
Não responde às exigências operacionais e estratégicas de edifícios de escala.
Gestão hoteleira tradicional
Centrada em unidades com receção permanente, serviços de hotelaria e estruturas pesadas.
Nem sempre é a solução mais eficiente para ativos flexíveis ou híbridos.
A gestão de empreendimentos turísticos posiciona-se entre estes modelos, oferecendo uma operação profissional, escalável e tecnologicamente orientada para ativos turísticos de grande dimensão.
Perguntas Frequentes
Esclareça as suas dúvidas sobre a gestão de empreendimentos turísticos.
É um serviço de gestão profissional end-to-end para edifícios e ativos turísticos, como prédios inteiros, serviced apartments e aparthotéis. A Host Wise assume a operação diária, estratégia de pricing, distribuição, manutenção e atendimento ao hóspede, com foco em performance financeira e valorização do ativo.
Gerimos empreendimentos turísticos como edifícios inteiros, blocos de apartamentos em exploração turística, serviced apartments, aparthotéis e projetos híbridos. Adaptamos o modelo de gestão à tipologia, escala e objetivos do investidor.
Ambos. A gestão pode abranger o edifício na totalidade ou apenas parte das unidades, conforme a estrutura do ativo e os objetivos do proprietário.
Sim. Trabalhamos com promotores desde a fase de conceção do projeto até à operação plena do ativo.
O custo do serviço da Host Wise varia dependendo do modelo de gestão escolhido (rentabilidade garantida ou comissão), da localização e das especificidades do imóvel.
Oferecemos um modelo transparente e sem custos escondidos, adaptando a nossa proposta às necessidades de cada proprietário.
Sim. Dependendo do modelo contratado, a Host Wise pode assumir parcial ou totalmente o risco operacional, incluindo risco de ocupação, gestão de custos e operação diária do empreendimento.
Os custos operacionais são definidos de forma transparente no início da parceria. Em alguns modelos, determinadas despesas podem estar incluídas; noutros, são geridas e reportadas de forma centralizada e detalhada.
Utilizamos dados de mercado e ferramentas de pricing dinâmico para ajustar tarifas em tempo real, maximizando ocupação e receita ao longo do ano, incluindo estratégias para épocas de menor procura.
A operação combina tecnologia, automação e equipas no terreno. Sempre que possível, utilizamos processos digitais e self check-in, mas avaliamos caso a caso a necessidade de presença física para garantir a melhor experiência e eficiência operacional.
Seguimos padrões de operação com rigor hoteleiro, equipas especializadas, manutenção preventiva e suporte ao hóspede 24/7. A experiência do hóspede é tratada como um fator-chave para performance e reputação do ativo.
Sim. Prestamos apoio no processo de licenciamento turístico e acompanhamento regulatório, garantindo que o empreendimento opera em conformidade com a legislação em vigor.
Sim. Monitorizamos ativamente o enquadramento legal e ajustamos a estratégia de operação sempre que necessário para proteger o investimento e garantir continuidade da exploração.