Gestão de Ativos Hoteleiros
Otimização de Performance e Valorização para Ativos Hoteleiros
Gerimos hotéis, boutique hotéis e hostels com uma abordagem moderna, orientada por dados, focada em eficiência operacional, rentabilidade e valorização do ativo.
O que é a Gestão de Ativos Hoteleiros?
A gestão de ativos hoteleiros destina-se a unidades com operação hoteleira estruturada, que exigem controlo operacional, estratégia de revenue e execução consistente.
Este serviço aplica-se a:
Hotéis Independentes
Boutique Hotéis
Hostels
Guesthouses
Projetos Hoteleiros em Reposicionamento
Uma nova Exigência na Gestão Hoteleira Independente
O mercado hoteleiro tem vindo a tornar-se progressivamente mais competitivo, pressionado por custos operacionais, dependência de intermediários e mudanças no comportamento do hóspede. Hotéis independentes, boutique hotéis e hostels enfrentam hoje desafios que exigem uma gestão mais analítica, ágil e orientada por dados.
A gestão de ativos hoteleiros vai além da operação diária. Envolve decisões estratégicas sobre pricing, distribuição, estrutura de custos, posicionamento de mercado e valorização do ativo ao longo do tempo.
É neste contexto que a Host Wise atua como parceiro de gestão, combinando experiência operacional, tecnologia e foco em performance.
Para quem é este serviço?
Este serviço foi desenvolvido para:
- Proprietários de hotéis e hostels
- Investidores em hotelaria
- Operadores independentes
- Fundos com ativos hoteleiros em carteira
É indicado para quem procura:
- Melhor performance operacional
- Controlo de custos e receitas
- Estratégia de pricing profissional
- Valorização do ativo no médio e longo prazo
O que fazemos
A Host Wise atua como parceiro de gestão hoteleira, adaptando-se à realidade e maturidade de cada operação.
- Coordenação da operação diária
- Definição e otimização de processos
- Foco na consistência da experiência do hóspede
- Estratégias de pricing dinâmico
- Otimização de ocupação e RevPAR
- Análise contínua de performance
- Gestão de OTAs e canais diretos
- Redução de dependência de intermediários
- Estratégia alinhada com o posicionamento do hotel
- Coordenação e otimização de equipas
- Definição de standards operacionais
- Manutenção preventiva
- Preservação do imóvel e infraestruturas
Dois Modelos de Rentabilidade. A Escolha é Sua.
Na Host Wise, oferecemos dois modelos distintos para maximizar os rendimentos do seu imóvel. Cada um foi pensado para diferentes perfis de proprietários e objetivos de investimento.
Prefere flexibilidade total com comissões apenas sobre o que gera? Ou prefere a segurança de um rendimento fixo garantido todos os meses, independentemente da ocupação?
Não há escolha errada – há apenas a escolha certa para si. Compare os modelos abaixo e descubra qual se adapta melhor ao seu perfil.
Rentabilidade Garantida
Risco de Ocupação Assumido
Receba um valor fixo garantido todos os meses, independentemente da ocupação. Previsibilidade total e zero preocupações.
- Zero risco de falta de ocupação
- Manutenções a nosso cargo
- Gestão integral de despesas operacionais
- Contratos de longo prazo
Modelo de Comissão
Performance-Based
Pague apenas uma percentagem sobre a receita gerada. Quanto mais o seu imóvel faturar, mais ganha – e nós ganhamos junto consigo.
- Sem custos fixos mensais
- Comissões apenas sobre receita
- Total transparência nos ganhos
- Potencial ilimitado de receita
Ainda não tem a certeza qual o modelo ideal?
Fale connosco e receba uma análise personalizada para o seu imóvel.
Receber Proposta GratuitaPerguntas Frequentes
Esclareça as suas dúvidas sobre a gestão de ativos hoteleiros.
É um serviço de gestão profissional end-to-end para ativos hoteleiros, incluindo hotéis, boutique hotéis, hostels, aparthotéis e portfólios multi-unidade. A Host Wise assume a gestão operacional, estratégica e financeira do ativo, com foco em performance, rentabilidade e valorização no médio e longo prazo.
Gerimos hotéis independentes, boutique hotéis, hostels, aparthotéis e ativos híbridos. Trabalhamos tanto com unidades únicas como com portfólios hoteleiros, adaptando o modelo de gestão à tipologia, escala e posicionamento do ativo.
Não. Trabalhamos com ativos já em funcionamento e também com projetos em fase de desenvolvimento, reposicionamento, rebranding ou preparação para abertura.
O custo do serviço da Host Wise varia dependendo do modelo de gestão escolhido (rentabilidade garantida ou comissão), da localização e das especificidades do imóvel.
Oferecemos um modelo transparente e sem custos escondidos, adaptando a nossa proposta às necessidades de cada proprietário.
Dependendo do modelo contratado, a Host Wise pode assumir parte ou a totalidade do risco operacional, incluindo risco de ocupação, controlo de custos e gestão diária da operação.
A gestão de custos é feita de forma centralizada, transparente e orientada a eficiência operacional. Todos os custos são monitorizados e reportados regularmente, com foco na otimização do NOI.
A estratégia de revenue é baseada em dados, análise de mercado e segmentação da procura. Utilizamos pricing dinâmico e gestão ativa de canais para maximizar ocupação, ADR e receita global ao longo do ano.
Sim. Utilizamos tecnologia e soluções de automação desenvolvidas internamente para otimizar processos, apoiar decisões estratégicas e melhorar eficiência operacional, complementadas por ferramentas líderes de mercado.
A operação segue padrões de rigor hoteleiro, com equipas especializadas, procedimentos definidos, manutenção preventiva e suporte ao hóspede 24/7. A experiência do hóspede é tratada como um fator crítico para reputação, ocupação e rentabilidade.
Sim. Acompanhamos o enquadramento legal e regulatório aplicável à atividade hoteleira, garantindo que a operação está em conformidade com a legislação em vigor.
Sim. Prestamos apoio em processos de licenciamento, reclassificação e enquadramento turístico, em articulação com as entidades competentes sempre que necessário.