Com o final do verão à vista, esta é a altura ideal para rever as suas estratégias, melhorar o conforto do imóvel e garantir que continua a atrair reservas, mesmo nos meses mais calmos. Partilhamos algumas dicas que o podem ajudar a maximizar os seus rendimentos nesta época.
Oportunidade de Melhorar e Renovar
Aproveitar a época baixa para melhorar o seu imóvel pode fazer toda a diferença no sucesso futuro. Pequenas melhorias ou renovações podem tornar o apartamento mais confortável e atrativo:
Use o Feedback dos hóspedes
Reveja os comentários que recebeu ao longo do ano e implemente melhorias, seja na decoração ou na funcionalidade. Conforto é essencial.
Preparação para o Inverno
Certifique-se de que o aquecimento funciona perfeitamente e que o imóvel está bem isolado. Um ambiente aconchegante é um grande fator de decisão para quem pretende uma estadia de inverno.
Preparação para Estadias de Média Duração
Para estadias de média duração, como as de nómadas digitais, estudantes ou remote workers, é importante adaptar o imóvel e destacá-lo nas plataformas certas:
Espaço de Trabalho
Garanta uma área confortável para trabalho remoto, com uma boa mesa e Wi-Fi de qualidade.
Equipamentos Essenciais
Inclua comodidades como máquina de lavar roupa. Menos de metade dos imóveis no Porto têm essa comodidade, mas é altamente procurada para estadias mais longas.
Promova o seu imóvel em plataformas especializadas em média e longa duração, como a Spotahome, Uniplaces, Flatio, e a HousingAnywhere.
Ofereça Descontos para Estadias Mais Longas
Para minimizar o risco de não ocupação durante a época baixa, uma das melhores estratégias é ajustar os preços de forma a incentivar estadias de média e longa duração. Oferecer descontos atrativos (semanais e mensais) para reservas de vários meses pode assegurar uma ocupação constante e previsível:
Incentive estadias prolongadas
Ajuste as suas tarifas para oferecer descontos progressivos a quem reserva por mais tempo, como remote workers, nómadas digitais ou estudantes. Este tipo de cliente tende a procurar preços competitivos, especialmente fora da época alta.
Estratégia de Fidelização
Ao promover tarifas mais acessíveis para estadias longas, aumenta a probabilidade de garantir reservas contínuas e reduzir o tempo em que o imóvel fica vazio.
Otimize a Eficiência Energética
Durante o inverno, os custos energéticos tendem a aumentar, devido ao maior consumo de aquecimento. Para evitar que essas despesas impactem negativamente a sua rentabilidade, é essencial melhorar a eficiência energética do seu imóvel:
Invista em soluções energeticamente eficientes
Considere melhorar o isolamento do imóvel ou instalar equipamentos de baixo consumo, como sistemas de ar condicionado eficientes. Estes investimentos podem reduzir significativamente os custos com eletricidade a longo prazo.
Contas à parte para estadias prolongadas
Em reservas de média e longa duração, uma boa prática é cobrar as utilities à parte. Esta abordagem responsabiliza o hóspede pelo seu consumo e ajuda a evitar custos inesperados para o proprietário.
Explorar Novas Fontes de Rendimento
Há também formas de gerar receitas adicionais durante a época baixa, ao oferecer serviços que acrescentam valor à estadia dos hóspedes:
Permitir animais de estimação
Considere a possibilidade de cobrar uma taxa extra por permitir animais.
Serviços extra
Ofereça limpeza mensal ou pequeno-almoço diário por um valor adicional. Estes serviços podem ser decisivos para alguns hóspedes e aumentar a sua receita.
Pronto(a) para Rentabilizar o Seu Imóvel na Época Baixa?
Garantir que o seu imóvel está preparado para enfrentar a época baixa é fundamental para manter um fluxo constante de reservas e maximizar o seu rendimento. Na Host Wise, estamos aqui para apoiar em todas as fases do processo, seja na gestão do imóvel, na otimização de tarifas ou na criação de anúncios atrativos.
Com as nossas estratégias de gestão e otimização de preços, conseguimos manter uma ocupação superior à média do mercado, garantindo um rendimento mais estável para os nossos clientes.
