Se comprou ou herdou um imóvel e quer transformá-lo numa fonte de rendimento, depara-se quase sempre com a mesma escolha: arrendar a longo prazo (contrato habitacional clássico) ou transformar a casa num alojamento local (aluguer de curta duração a turistas, estudantes ou profissionais em rotação). Cada modelo traz promessas, riscos e deveres distintos – e, até há pouco tempo, obrigava o proprietário a optar por um lado da balança: segurança vs. potencial de lucro.
A Host Wise criou um terceiro modelo – a Rentabilidade Garantida – que põe fim a esse dilema, mesclando a previsibilidade do arrendamento tradicional com os ganhos operacionais do curto prazo. Antes de lhe mostrar como funciona, vamos percorrer, com calma e sem jargões, os dois formatos “clássicos”, comparação ponto a ponto incluída. No final, terá um guião sólido para decidir qual se adapta melhor ao seu perfil de investidor – ou porque pode fazer sentido delegar tudo e fixar a receita, poupando tempo e preocupações.
Arrendamento Tradicional: estabilidade em troca de rendimento moderado
O arrendamento de longa duração apoia-se na legislação habitacional (Novo Regime do Arrendamento Urbano - NRAU) e em contratos que, regra geral, duram entre três e cinco anos.
- Fluxo de caixa previsível: a renda acordada cai na conta em dia certo; se quiser aumentar o valor, precisa respeitar os limites legais e avisos prévios.
- Gestão simplificada: depois de assinado o contrato, as suas tarefas resumem-se a emitir recibo eletrónico, acompanhar pagamentos e tratar de reparações estruturais.
- Obrigações legais leves: contrato escrito, comunicação às Finanças, certificado energético e, em imóveis urbanos, eventual licença de utilização actualizada.
- Fiscalidade transparente: tributação em IRS categoria F; na prática paga-se imposto sobre 70 % a 90 % da renda, consoante o regime escolhido e a duração do contrato.
Investidores avessos a variações de mercado, residentes no estrangeiro ou simplesmente sem tempo para contactar hóspedes diariamente.
Alojamento Local: receitas mais altas, ritmo mais intenso
O alojamento local (AL) é um ponto de encontro entre hotelaria e arrendamento. O proprietário precisa de um “número de registo” obtido junto do município, afixar placa identificativa e cumprir regras de segurança e acolhimento.
- Potencial de lucro superior: a tarifa diária ajusta-se em função da época, eventos na cidade e procura pontual. Nos períodos de pico, pode triplicar o valor de uma renda mensal.
- Exposição a sazonalidade: férias escolares, feiras internacionais ou voos novos enchem a agenda; estacionar o carro em época baixa pode significar ver noites vazias.
- Gestão quase hoteleira: check-ins, limpezas, lavandaria, resposta a reviews e manutenção de inventário exigem tempo – ou uma equipa profissional.
- Regulação dinâmica: há zonas com contingentes máximos de registos; além disso, municípios podem rever taxas de turismo ou requisitos de licenciamento.
Proprietários em áreas turísticas que procuram maximizar margem, aceitando variações de receita e uma curva de aprendizagem operacional.
Comparação lado a lado
| Critério | Arrendamento Tradicional | Alojamento Local |
| Receita típica | Fixa, dentro do valor de mercado residencial |
Variável; picos sazonais altos |
| Volatilidade de rendimento | Baixo |
Média a elevada |
| Despesas do proprietário | Manutenção estrutural, IMI, condomínio | Limpezas, contas de utilidades, OTA fees, manutenção contínua |
| Licenças necessárias | Contrato + certificado energético | Registo AL, placa, livro de informações |
| Impacto em valorização futura | Imóvel preservado, procura mais ampla |
Licença AL ativa pode valorizar em mercados turísticos |
O impasse clássico: “escolho lucro ou paz de espírito?”
Muitos proprietários experimentam este ciclo:
1. Começam no arrendamento tradicional, apreciam a estabilidade mas sentem que “estão a perder dinheiro” quando veem apartamentos vizinhos a cobrar diárias turísticas.
2. Migrar para AL entusiasma – até os primeiros telefonemas às duas da manhã ou a conta de luz disparar em agosto.
3. Reavaliam prioridades (qualidade de vida, tempo livre, família) e desejam uma forma de unir vantagem financeira e previsibilidade.
Foi precisamente para quebrar esse ciclo que a Host Wise desenhou a Rentabilidade Garantida.
A terceira via: Rentabilidade Garantida Host Wise
Imagine passar o contrato a um “inquilino profissional” que:
- paga-lhe todos os meses um valor superior à renda residencial média da zona;
- assume custos de água, eletricidade, internet, condomínio, seguros e manutenção preventiva;
- actualiza o inventário (roupas de cama, pequenos eletrodomésticos, utensílios) sempre que necessário e deixa-o ficar para si;
- mantém o apartamento disponível em excelente estado no fim do acordo, libertando-o para arrendar, vender ou habitar.
É assim que funciona a Rentabilidade Garantida. Na prática, o risco de sazonalidade, reclamações, marketing e logística transfere-se para a operação da Host Wise – já com centenas de imóveis sob gestão e equipas locais em todo o país. O proprietário recebe uma transferência bancária fixa, tal como num arrendamento tradicional, mas sem contacto com inquilinos ou hóspedes e com rendimentos normalmente 10-15 % acima da renda longa-duração da zona.
Conclusão
Entre a estabilidade tranquila do arrendamento tradicional e o potencial de lucro (mas esforço) do alojamento local existe, agora, uma solução híbrida: a Rentabilidade Garantida Host Wise. Ela entrega-lhe rendimento acima da média residencial, mantém o imóvel impecável e devolve-lhe o bem com inventário renovado.
Não precisa de perder noites a decidir “A ou B”. Peça uma simulação gratuita e veja, em números concretos, como o seu apartamento pode render mais – sem abdicar do seu tempo nem da sua paz de espírito.
