Com o crescente interesse pelo turismo em Portugal, o mercado de alojamento local revela-se uma atractiva fonte de rendimento adicional. Escolher a plataforma ideal para listar a sua propriedade é tão crucial como a localização do próprio imóvel. Neste artigo, exploramos as funcionalidades das três plataformas mais populares: Airbnb, Booking.com e VRBO (anteriormente HomeAway), fornecendo-lhe informações para uma decisão informada para maximizar os seus lucros.
Airbnb: Personalização e Suporte Eficiente
A Airbnb cobra uma comissão fixa de 15% aos proprietários, destacando-se pela seu centro de resolução eficaz e pelo atendimento rápido e eficiente ao cliente. As avaliações dos hóspedes são cruciais, influenciando significativamente o posicionamento dos anúncios nos resultados de pesquisa.
Vantagens do Airbnb:
- Centro de Resolução robusto;
- Suporte ao Cliente rápido e eficaz;
- As reviews impactam a posição do alojamento.
Booking.com: Expansão e Flexibilidade Promocional
A Booking.com cobra uma comissão base de 16,1% (incluindo 15% de comissão e 1,1% de taxa de processamento de pagamentos). Conhecida pelo seu domínio no mercado hoteleiro, está a expandir a sua presença no alojamento local, permitindo aos proprietários criar promoções temporárias para aumentar a visibilidade do anúncio.
Vantagens da Booking.com:
- Líder no segmento de hotelaria e pousadas, com expansão para alojamento local;
- Flexibilidade para destacar anúncios através de promoções temporárias.
VRBO: Ideal para Grupos e Famílias
A VRBO, especializada em grandes propriedades, aplica uma comissão de 15% para os gestores de propriedades e gestores de alojamento local que utilizam sistemas de gestão de propriedades (PMS). Destaca-se no segmento de famílias e grandes grupos e tem uma forte presença no mercado norte-americano, onde o público tem maior poder de compra, aumentando assim a tarifa média diária. As reservas são muitas vezes feitas com bastante antecedência, beneficiando o planeamento dos proprietários.
VRBO, specializing in large properties, applies a 15% commission for property managers using property management systems (PMS). It excels in serving families and large groups and has a strong presence in the U.S. market, where the audience has higher purchasing power, thus increasing the average daily rate. Bookings are often made well in advance, benefiting owners' planning.
Vantagens da VRBO:
- Indicado para grandes propriedades;
- Grande posicionamento para o mercado americano, melhorando o lucro dos seus proprietários;
- Reservas com grande antecedência, facilitando a organização.
A importância de diversificar as plataformas de reserva
Para além das especificidades de cada plataforma, a diversificação pode ser fundamental para maximizar a rentabilidade.
"Ao listar a sua propriedade em múltiplas plataformas, expande o seu alcance para um público mais vasto, aumentando naturalmente a rentabilidade." Joana Sousa, Revenue Manager
Esta abordagem não só aumenta a visibilidade da sua propriedade, como também alarga o espectro de potenciais reservas, contribuindo para uma estratégia de ocupação mais robusta e rentável.
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